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你买房遇到过尴尬吗?说没有的毕竟还是没买房不过呢总会有需要买房的一天梦想一定要有,万一见鬼(实现)了正文分割线9月1日,江苏慎韬律师事务所丁毅律师应邀到常州电视台《有请大律师》节目录制现场,作为律师嘉宾之一,为节目开展精彩法治讲堂,对二手房买房遇到的一系列问题进行律师专业解答并为当事人解决了二手房的法律纠纷。办理了贷款,房子却过不了户?Case background案件背景买房子是一件大事,也是一件高兴的事,可是近一年来,朱琳夫妻为了买到自己看中的二手房,可以说是状况百出、一言难尽,想尽办法房子依然过不了户,那么她陷入了怎样尴尬的境地呢?2016年,朱琳夫妻看中了一套二手房,通过中介和卖方签订了居间合同,总价85万。因为卖方房产所有权有4个人,父母女儿女婿,而父亲重病无法出面办理相关手续,双方约定由卖方办好相应的委托手续再交易。卖方在今年通过法院认定,又做了公证,双方3月10日进行了网签,随后,朱琳夫妻办理了贷款。可是房产要过户时,父亲已去世,事情陷入僵局……当事人朱琳要求:按购房合同约定,完成交易,房产过户。▲委托人出示相关材料现场,丁毅律师针对案情,梳理法律关系,对案件进行评估。在二手房居间合同签订问题上,丁毅律师指出:合同均系双方真实意思表示,合法有效,双方均应按约履行各自义务,不得随意变更或者解除合同。   ▶ 指点迷津:根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,故买方有权选择要求卖方继续履行合同作为承担违约责任的方式。《合同法》的基本原则是合同严守原则,从该规定看,守约方享有要求违约方继续履行合同的权利,除非符合《合同法》第一百一十条的规定,即存在以下三种情形:(1)法律上或者事实上不能履行;(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(3)债权人在合理期限内未要求履行。本案中不存在上述情况,合同可以履行。同时,丁毅律师现场提出,根据存量房交易流程,买卖双方需签订正式的存量房买卖合同书并在房产交易登记管理部门进行备案,嗣后再凭备案的合同书办理资金托管及后续房屋权属转移登记手续,因此签订《存量房买卖合同》是履行《房屋买卖(居间)合同》的必然程序,两份合同有差异的,应以《存量房买卖合同》作为裁判依据。针对卖方提出房产无法办理的问题,丁毅律师认为房屋不存在不能办理的问题,可以先确认继承人身份,然后继承,房屋份额调整换证,然后履行存量房合同即可。此外,合同已经依法成立,双方应有诚信态度和契约精神,不存在法律规定的情形的话,就应当履行。至于情势变更导致履行费用增加的,双方可以协商,但不得以此为由拒绝履行合同。如果确实要解除合同的,那也要看解除的具体原因和过错问题,买方从本案来看是没有过错的,如果买方也同意解除的,也可以提出赔偿损失的请求,损失可以以签约时间点和解除时间点房屋的差价部分作为依据,属于应得利益之损失。来源:江苏慎韬律师事务所

为期一周的中国共产党第十九次全国代表大会已经胜利闭幕,这次大会的主题是:不忘初心,牢记使命,高举中国特色社会主义伟大旗帜,决胜全面建成小康社会,夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利,为实现中华民族伟大复兴的中国梦不懈奋斗。习近平总书记代表第十八届中央委员会从过去五年的工作、我党的历史使命、特色社会主义思想、小康社会建成、现代化经济体系、民主政治、文化自信、民生保障、生态文明、国防和军队建设、一国两制、和平发展及全面从严治党等十三个方面向大会作了全面而深刻的报告。作为一名中共党员,我认真学习了党的十九大报告和会议精神,我认为,习总书记的报告集中了全党智慧、体现了人民期盼和凝聚了社会共识,十九大的精神必将统领国家和社会的各项建设事业,学好十九大精神,贯彻好十九大要求,是全国各族人民团结一致,共创辉煌,全面实现“中国梦”的不竭动力和精神源泉。作为一名党员律师,我认为,学习和贯彻党的十九大精神和要求,必须立足本职,从实际出发,才能取得实效,作出新业绩,具体而言应着重做好以下几个方面的工作:1、要发动和带领圣典所的八名党员律师积极学习和深刻领悟党的十九大精神,并养成长期学习的氛围;2、进一步强化圣典党支部的战斗堡垒作用,充分发挥党员律师的先锋模范作用,始终坚持吃苦在前,享受在后,甘于奉献的精神;3、坚持服务与发展理念,把服务社会发展始终作为建所立所的宗旨,紧密联系群众,主动接受群众和社会的监督;4、做好公益法律服务工作,办好法律援助案件,为社会和弱势群体提供力所能及的帮助、援助和服务;5、打造律所特色文化,以先进的理念和文化凝聚力量,并引导律所的绿色和谐发展,树立文化自信,以文化建设为抓手推动律所的品牌建设迈上新台阶。来源:江苏圣典常州律师事务所 邢辉主任

背景随着我国改革开放的深入和社会主义市场经济体制的不断完善,经济增长方式从原先的粗放式向集约性转变。尤其是十八大以来,国家把供给侧结构改革纳入到全面深化改革的战略性决策中来。其中,劳动力就是供给侧的要素之一。为此,我国人大机关、人力资源部、**院在劳动用工方面均出台了相关的法律行政法规来予以规范和调整。特别是2008年《劳动合同法》实施以来,我国的劳动用工制度也不断的调整和完善,但是劳动争议案件仍然呈上升趋势且日趋复杂。劳资矛盾、现行劳动争议处理体制同现实需要之间的矛盾也日益突出。劳动仲裁委和基层法院审理劳动争议案件的数量居高不下。笔者谨从过往代理劳动争议案件中粹取了企业劳动用工方面常见的20个法律风险点,以一个法律人的角度,提醒企业规范用工、规范经营:1不签订或者不续签劳动合同2008年颁布实施的《劳动合同法》**做出了“工作满一个月未签书面劳动合同,用人单位需支付双倍工资”的规定。虽然很多企业尤其是中小企业主早就有所了解此项规定,但是他们不知道合同期满未及时续签或者应当签订无固定期限劳动合同而未签也同样需要支付双倍工资。很多企业以为不签劳动合同就可以随时解雇员工,不需要给员工上社会保险,劳动者没有劳动关系的证据就可以避免法律责任,所以都不愿意员工签订书面劳动合同。这种情况下,只要员工能证明自己和企业存在劳动关系,那么企业几乎百之百的需要支付双倍工资差额。另外还有一种情况,就是劳动合同“遗失”或非员工本人签名导致企业无法证明签定过劳动合同。这些企业虽然与员工签订了劳动合同,但由于其公司管理不严,导致劳动合同“遗失”或者劳动合同签名非员工本人签订。当员工向企业主张双倍工资差额时,企业无法证明已经事实上签过了劳动合同,从而导致败诉的后果。2未约定试用期员工录用条件大部分企业都知道,员工不符合录用条件是《劳动合同法》规定的试用期内企业解除劳动合同的法定条件。所以,当员工以违法解除劳动合同为由,将企业告上劳动人事争议仲裁庭时,企业大多主张其辞退是因为员工不符合录用条件。然而,当劳动仲裁员要求企业出示证明员工不符合录用条件的证据时,企业却什么也拿不出来或者仅仅是对该员工的人品不满或者效率不高等感官评价,因此被认定为企业违法解除。造成这种囧境的主要原因是用人单位未在劳动合同或规章制度里约定试用期员工的录用条件,而且在入职的时候没有让试用期的员工签署具体量化的试用期考核标准,也没有对试用期员工的工作过程及成果进行具体的考核评价,从而也就无法证明员工不满足录用条件。3规章制度未经过民主程序或者未公示告知员工很多企业为了规范员工的行为,制定了相应的规章制度。但依据《劳动合同法》相关规定,规章制度需经过民主程序制定且经过公示方能对员工生效。那么什么叫民主程序呢?很多中小企业因为人员少,内部机构简单,导致这类企业不会召开职工大会,那么其制定的规章制度就存在程序性的问题。当这类企业援引未经过民主程序讨论通过并公示的规章制度与员工解除合同时,在劳动纠纷中就会因为该规章制度未公示而不被劳动仲裁委或法院认可。4规章制度不合理、不完善、不具有可操作性有时企业明明已经将制定规章制度经过了民主程序也经行了公示告知员工了,甚至还实际适用了很久,但从来没有针对具体劳动用工的情况使用过,一旦出现了员工发生了一些违纪违规情况,企业却在该规章制度中找不到合适的条款,如果此时企业生拉硬拽强行套用了规章制度中的某些条款处罚了员工,导致员工不满投诉企业或者直接申请劳动仲裁要求撤销企业的处罚行为,企业同样要面临规章制度内容不被劳动监察、劳动仲裁或法院认可的问题。5考勤记录未经员工签字确认很多企业都在公司规章制度或者劳动合同里一般都规定了员工旷工或经常迟到早退是严重违反公司规章制度的行为,企业有权解除劳动合同。但由于很多企业的考勤记录是电子打卡没有签字或者只有负责考勤人员的签字,却没有员工的签字确认。由于该证据极易被伪造或篡改,所以一旦员工不认可该考勤的真实性,这种考勤记录就无法作为证据使用,从而使企业的解除劳动合同的行为没有事实依据而被认定为违法。6以不能胜任工作或客观情况发生重大变化为由企业单方解除劳动合同的程序不合法《劳动合同法》第四十条规定了企业可以以员工不能胜任工作为由解除劳动合同,而企业常常容易在适用该条款解除劳动合同时,忽略了法条还规定了一个前置程序条件即:经培训或调整工作岗位。经培训或调整工作岗位是适用的不能胜任工作解除劳动合同的前提,不满足这个前提就会被劳动仲裁机构或法院认定为违法解除劳动合同。同理,当时用客观情况发生重大变化为由解除劳动合同时,也存在一个与劳动者协商变更劳动合同不能达成一致的前提,如果用人单位未履行该前置程序,同样会被认定为企业违法解除劳动合同。7解除劳动合同的决定或其他文书未送达员工企业在做出解除劳动合同的决定后,常常因为员工已经离开了企业或者当面送达给员工时被拒收,就没有采取其他措施向员工送达并保留送达的证据。根据民法的一般原则,意思表示要送达才发生效力,所以未送达的解除劳动合同通知即未发生法律效力。所以当企业提交的解除劳动合同的决定作为双方劳动关系已经解除的证据时,只要员工否认收到了或者知晓了该决定,企业又无法举证证明员工收到了或者知晓了该解除劳动合同决定,劳动仲裁机构和法院即会因为该决定没有送达而不予认可。同理,其他的企业需要告知员工的各类通知文件如没有送达员工,同样不会被劳动仲裁机构或法院认可。8企业找理由强行解除劳动合同很多企业常常以“不符合录用条件”、“末位淘汰制度”、“严重违纪违规”、“劳动合同到期”、“与企业格格不入”、“不符合企业岗位需求”等一些自以为很合理的理由解除与员工的劳动合同,在劳动仲裁或诉讼中依然认为自己的决定合理合法。事实上,《劳动法》及《劳动合同法》对企业解除劳动合同的理由及程序做出了严格限定,任何不是依据《劳动法》及《劳动合同法》等相关法律法规规定解除劳动合同的行为均是非法的,企业这种解除行为,当然会被认定为违法解除劳动合同,承担不利后果。9企业变相调岗降薪逼迫员工离职有的企业知道找理由强行解除劳动合同风险比较大,就选择“柔性”解除方法,即采取调岗降薪的方法逼迫员工离职,但是《劳动合同法》第三十五条规定,用人单位与劳动者协商一致,可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同,应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。另外,第四十条规定,有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:(一)劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的;(二)劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的;(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的。因此,调岗降薪不能够随意使用,一不小心就被认定违法解除劳动合同。10名为专业技能技术培训实为上岗操作培训《劳动合同法》第二十二条规定,用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议,约定服务期。员工接受培训有多种多样,但是否可以约定服务期和违约金,符合“两专”条件是关键因素所在。如果员工接受的不是《劳动合同法》规定的专业技术培训,或者用人单位没有为劳动者提供专项培训费用,就不能约定服务期和违约金。所以从培训性质可以判断属于岗位技能培训还是专项的出资专业技能的培训,因此,如果用人单位约定了上岗培训的服务期协议属于“霸王条款”,当属无效。11个别企业认为只要超过法定退休年龄就不是劳动关系在以前这种认为是正确的,但是随着**人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(三)》第七条规定, 用人单位与其招用的已经依法享受养老保险待遇或领取退休金的人员发生用工争议,向人民法院提起诉讼的,人民法院应当按劳务关系处理。这里明确了已经依法享受养老保险待遇或领取退休金的人员才是劳务关系,反之就是劳动关系。另外,按照《关于印发江苏省劳动人事争议疑难问题研讨会纪要的通知(苏劳人仲委[2017]1号)》的规定,用人单位与其招用的已达到或超过法定退休年龄但未享受基本养老保险待遇或领取退休金的人员发生用工争议,双方之间用工情形符合劳动关系特征的,应按劳动关系特殊情形处理。劳动者请求享受《劳动法》《劳动合同法》规定的劳动报酬、劳动保护、劳动条件、工作时间、休息休假、职业危害防护、福利待遇的应予支持。但劳动者请求签订无固定期限劳动合同、支付二倍工资、经济补偿、赔偿金及社会保险待遇的不予支持(其中社会保险待遇争议不包括本意见第十二条规定的情形)。双方另有约定的除外。因此,超过法定退休年龄但未享受基本养老保险待遇或领取退休金的人员就可以认定劳动关系,也可以认定为工伤。12在职员工每月工资中包含竞业限制补偿金有的企业在员工在职期间就按月支付了竞业限制补偿金,这种做法虽然法律上没有具体规定是否有效,但是《劳动合同法》第二十三条规定,即竞业限制补偿金应当在解除或者终止劳动合同后支付,一般不能约定包含在每月工资中,这种工资中包含竞业限制补偿金的做法实际涉嫌变相降低了员工实际收入或者逃避解除和终止劳动合同后竞业限制补偿金的支付,并要求离职员工履行2年的竞业限制协议。除非企业能证明工资发放和竞业限制补偿金能够独立分开,并不存在变相相抵员工实际收入或者逃避竞业限制补偿金的支付。13用人单位和员工约定放弃或者不缴纳社会保险根据江苏省**人民法院 江苏省劳动争议仲裁委员会《关于审理劳动争议案件的指导意见(苏高法审委[2009]47号)》第十六条规定,因劳动者自身不愿缴纳等不可归责于用人单位的原因,导致用人单位未为其缴纳或未足额缴纳社会保险费,或者未参加某项社会保险险种,劳动者请求解除劳动合同并主张用人单位支付经济补偿的,不予支持。那么劳动者自身不愿缴纳等不可归责于用人单位的原因有哪些的?一般这些原因有:(1)员工在原单位还继续缴纳社会保险的;(2)员工属于失地农民,当地政府为这类人员一次性缴纳了养老保险,员工本人就自愿放弃企业缴纳社会保险的;(3)员工在老家异地已经缴纳了社会保险,因全国各地未全部统筹等因素不愿意今后再转移,主动放弃现工作单位所在地的社会保险缴纳。14培训服务期协议中培训费包括员工工资和社保费《劳动合同法事实条例》第十六条规定,劳动合同法第二十二条第二款规定的培训费用,包括用人单位为了对劳动者进行专业技术培训而支付的有凭证的培训费用、培训期间的差旅费用以及因培训产生的用于该劳动者的其他直接费用。至于劳动者在培训期间企业支付的工资和各项社会保险费,是基于劳动者与企业之间的劳动关系,不是基于培训产生的,也不是属于培训产生的用于该劳动者的直接费用,所以不应计入培训费中。还有一种培训补贴是否可以计入培训费中?培训补贴实际上是用人单位向劳动者提供培训期间的特殊补助,属于因培训产生的用于该劳动者的直接费用,所以可以计入培训费用。另外,需要注意的是培训服务期的违约金数额不得超过用人单位提供的培训费总额,用人单位要求劳动者实际支付的违约金数额则不得超过服务期尚未履行部分所分摊的培训费用。因此,有的企业把工资社保计入员工培训费中并计入违约金的做法是不符合法律规定的。15企业随意放弃对员工竞业限制的要求根据**人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(四)法释〔2013〕4号》第九条的规定,在竞业限制期限内,用人单位请求解除竞业限制协议时,人民法院应予支持。在解除竞业限制协议时,劳动者请求用人单位额外支付劳动者三个月的竞业限制经济补偿的,人民法院应予支持。也就是说用人单位与员工解除劳动合同,双方已经开始履行了竞业限制协议,在竞业限制期限内,企业认为没有必要再对员工进行限制了,那么用人单位应当通知员工解除竞业限制协议,并且对员工已经履行竞业限制协议部分仍然要支付竞业限制补偿金,如果员工提出要求,用人单位还需额外再支付3个月的竞业限制补偿金。反之,如果员工在离职之前,用人单位提前通知该员工今后离职后无需履行竞业限制协议,那么员工确认离职后不受任何就业限制的,用人单位就无需再支付该员工任何竞业限制补偿金。16企业要求员工入职后连续工作满12个月才能享受带薪年休假根据《职工带薪年休假条例》第二条规定,机关、团体、企业、事业单位、民办非企业单位、有雇工的个体工商户等单位的职工连续工作1年以上的,享受带薪年休假。单位应当保证职工享受年休假。职工在年休假期间享受与正常工作期间相同的工资收入。《企业职工带薪年休假实施办法》 第三条 职工连续工作满12个月以上的,享受带薪年休假 。从上述规定看确实没有明确“职工连续工作满12个月以上”指在同一单位连续工作还是在不同单位连续工作,因此,有企业就按照在本单位入职工作以后连续工作满12个月以上,员工才能享受带新建休假。但是人社部关于《企业职工带薪年休假实施办法》有关问题的复函(人社厅函[2009]149号)明确了《企业职工带薪年休假实施办法》第三条中的“职工连续工作满12个月以上”,即包括职工在同一用人单位连续工作满12个月以上的情形,也包括职工在不同用人单位连续工作满12个月以上的情形。另外,关于累计工作时间的确定也明确了《企业职工带薪年休假实施办法》第四条中的“累计工作时间”,包括职工在机关、团体、企业、事业单位、民办非企业单位、有雇工的个体工商户等单位从事全日制工作期间,以及依法服兵役和其他按照国家法律、行政法规和国务院规定可以计算为工龄的期间(视同工作期间)。职工的累计工作时间可以根据档案记载、单位缴纳社保费记录、劳动合同或者其他具有法律效力的证明材料确定。因此,企业给员工享受带薪年休假不能只认可在本单位的“连续工作时间”和“累计工作时间”。17第三人侵权导致员工工伤,企业不予发放停工留薪期工资根据《工伤保险条例》第三十三条规定,职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的,在停工留薪期内,原工资福利待遇不变,由所在单位按月支付。停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊,经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认,可以适当延长,但延长不得超过12个月。这种情况是针对员工在工作期间遭受事故伤害导致的,企业没有理由不支付停工留薪期工资,但第三人导致的员工受伤,企业是否还要支付停工留薪期工资?按照《侵权责任法》相关规定,侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。因此,有的企业就给工伤员工开具误工证明等,让工伤员工向侵权人主张。而江苏省人社厅2017年7月10日印发的《关于印发江苏省劳动人事争议疑难问题研讨会纪要的通知(苏劳人仲委[2017]1号)》规定,用人单位未依法缴纳工伤保险费,劳动者因第三人侵权造成人身损害并构成工伤,侵权人已经赔偿的,劳动者有权请求用人单位支付除工伤医疗费用之外的工伤保险待遇。用人单位先行支付工伤保险待遇的,可以就工伤医疗费用在第三人应承担的赔偿责任范围内向其追偿。工伤医疗费用指工伤职工因治疗工伤而发生的医疗费、护理费、营养费、交通食宿费、住院伙食补助费、残疾辅助器具费等实际支出费用。停工留薪期工资不属于工伤医疗费用范畴,即使工伤职工在获得第三人支付的误工费后,用人单位也应当支付停工留薪期工资。所以根据此会议纪要规定,职工因笫三人侵权构成工伤的,停工留薪期工资与误工费是可以重复享受。18企业未经审批采用特殊工时制逃避员工加班工资根据《国务院关于职工工作时间的规定》以及《劳动部关于企业实行不定时工作制和综合计算工时制的审批办法》的相关规定,用人单位岗位因生产特点或工作性质不能实行标准工时制度的,经用人单位申请、劳动行政部门批准,可以实行不定时工作制或综合计算工时工作制。关于哪些行业和岗位可以实行特殊工时制,劳动部及地方规定了适用特殊工时制的行业限制。不定时工作制主要适用于**管理人员、外勤人员、推销人员、部分值班人员;长途运输人员、出租汽车司机、铁路、港口、仓库的部分装卸人员以及工作性质特殊,需机动作业的人员等。综合计算工时工作制则适用于交通、铁路、邮电、水运、航空、渔业等行业中因工作性质特殊、需连续作业的职工;地质及资源勘探、建筑、制盐、制糖、旅游等受季节和自然条件限制的行业的部分职工及其他适合实行综合计算工时工作制的职工。因此,企业采用特殊工时制必须事先经过审批,企业对加班费成本的控制应当通过完善内部加班控制制度,合理合法利用调休方案,部分符合规定的岗位申请特殊工时制,提高员工法定出勤时间的工作效力和绩效业绩,严格执行加班员工及时安排调休或足额支付相应的加班费用,避免因违法带来的行政处罚及补偿金等更大损失。19企业对违反计划生育的员工直接解雇根据《女职工劳动保护特别规定》第五条的规定,用人单位不得因女职工怀孕、生育、哺乳降低其工资、予以辞退、与其解除劳动或者聘用合同。该规定并没有明确女职工的怀孕生育是否违反计划生育,但是《人口与计划生育法》第四十条规定,违反本法规定,不履行协助计划生育管理义务的,由有关地方人民政府责令改正,并给予通报批评;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。用人单位负有协助政府机关管理违反计划生育的员工的义务,所以对违反计划生育的员工作出一定的处理也是用人单位的法定义务,企业对有可能违反计划生育政策的职工可以向当地计划生育部门报告,员工怀孕并不必然违反计划生育政策,有些可能补办结婚登记手续、准生证明或者二胎证明,当然也有可能流产。如果企业与员工的劳动合同有约定劳动者违反计划生育可以解除合同,则用人单位可以依约定解除;如果用人单位的规章制度有规定违反计划生育可以解除合同,则用人单位可以劳动者严重违反规章制度为由解除合同;在没有劳动合同约定或规章制度规定的情况下,如果员工违反计划生育政策导致企业被当地政府处罚的,企业可依照《劳动合同法》第三十九条给用人单位造成重大经济损失为由解除合同。20企业与工伤员工达成一次性解决工伤赔偿的协议根据**人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(三)》第十条规定,劳动者与用人单位就解除或者终止劳动合同办理相关手续、支付工资报酬、加班费、经济补偿或者赔偿金等达成的协议,不违反法律、行政法规的强制性规定,且不存在欺诈、胁迫或者乘人之危情形的,应当认定有效。前款协议存在重大误解或者显失公平情形,当事人请求撤销的,人民法院应予支持。那“欺诈、胁迫或者乘人之危”容易理解,但是什么叫“重大误解”呢?《民法总则》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。什么叫“显失公平”呢?**人民法院《关于适用<*******合同法>若干问题的解释(二)(法释〔2009〕5号)》第十九条规定,对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”,人民法院应当以交易当地一般经营者的判断,并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价,结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的,一般可以视为明显不合理的低价;对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的,一般可以视为明显不合理的高价。债务人以明显不合理的高价收购他人财产,人民法院可以根据债权人的申请,参照合同法第七十四条的规定予以撤销。所以,企业与工伤员工达成的一次性解决工伤赔偿协议内容要符合国家法律法规规定,否则仍可能被认定为无效,员工有权通过法律途径重新主张自己的合法权利。前述的用工风险只是笔者将实务操作中的真实素材加以整理,凝炼所得,其实,在企业劳动用工实务中还有很多法律问题,笔者会在今后再归纳列举。当然,由于劳动争议案件处理机制的特殊性、相关立法的滞后性以及地区差异性,导致劳动争议诉讼案件在各地适用法律上存在一定区别,实践中出现很多不同观点,适用法律不统一的现象时有发生。虽然有关劳动争议的法律规定也不断完善,但还是远远落后于形势发展和实务的需要,因此,在维护企业合法权益的同时又要保护劳动者依法享有的权利,建立和谐稳定的劳动关系,是新时代复杂的社会系统工程,也是作为法律人为之奋斗的目标,这需要全社会共同努力才能实现。观点来源:时轶律师 江苏宏银律师事务所

“你好,我是丁毅律师,请问有什么法律问题需要帮助?”“你好,同志啊,我有个事情真不知道该怎么办了……”熟悉的开头,伴随而来不一样的问题,在新北区法院律师工作值班室里,总能听到一个个急切的声音。丁毅 | 主任律师江苏慎韬律师事务所急切的语气每次都会让我觉得肩上的担子沉甸甸的,渴盼能尽自己所能帮助每一个来咨询的人,为他们排忧解难。2018年6月25日,江苏慎韬律师事务所主任律师丁毅作为常州市新北区公益律师团成员之一,在新北区法院例行值班。值班主要工作内容就是法律咨询,诉讼指导等。一张大木桌,一边是值班律师,一边是前来咨询的群众。值班过程丁毅 | 主任律师江苏慎韬律师事务所带了笔记本电脑和手机充电器,后来才发现我完全是想多了,因为在这里,根本没有时间打开电脑,也没有时间看手机。诉讼人信息都没有,官司如何打?中年人王某,普通话不太溜,当他拿着空白的诉状来时,神情茫然。在他叙说后,丁律师理出了事件的经过:王某原本是送快递的,后来在工作中认识的李某。李某便邀约他一起承包某快递公司的一个区域,合伙做老板。    于是,王某拿出两万块钱,换来了一张手写“合同”。“合同”上写明王某向李某投资两万元,李某用于招募快递员合伙经营的内容,合同上有李某签名及签订日期。如今,李某跑了,有人说要起诉李某,想请丁律师帮忙写诉状。丁毅 | 主任律师江苏慎韬律师事务所答:王某并不清楚李某身份信息,也不知道他是哪里人。现在李某手机号打不通了,诉状被告身份信息都写不了。所以我建议他,首先去向其他做快递的朋友中搜集一下李某的身份信息,再做下一步打算。      丁毅律师提醒:执业以来,碰到这类事情数不胜数,你要花钱买东西起码得明白买的是啥吧,你要借钱给别人起码要知道借给谁了吧,然而除了名字和脸,你都一无所知,一旦遇到问题,当事人维权将陷入僵局。判赢了钱拿不到,该怎么办?一位瘦弱的老年人,拿着一份被折叠的快要散架的判决书复印件问丁律师:“丁律师啊,判决判了这么久我赢了,怎么我就拿不到钱呢?我想不明白啊……”老先生姓吴,2004年时,分两笔共借给他人十一万元,有借条,有借款人身份证复印件。屡催不还,愤而起诉,历经一审二审,判决借款人还款,后借款人未按判决书内容履行还款义务。后来吴先生申请了强制执行,但是对方还是没钱还。“法院判赢了,我拿不到钱!丁律师我有什么办法么?”吴老先生问。丁毅 | 主任律师江苏慎韬律师事务所答:**给付的判决无法执行有多种原因构成,有些人确实无力支付,并不意味着法院执行不力。而且,债务人已经被列入了失信执行人。离婚财产无法协商,是否可以先把婚离掉再处理?一对小夫妻抱着小孩来咨询离婚事宜,女方说如果双方都同意离婚,也协商了小孩归女方抚养,但如果财产无法协商是否可以先把婚离掉再处理?丁毅 | 主任律师江苏慎韬律师事务所答:可以这时候男方开口说,如果有的人签了协议又不履行,协议还不就是一张废纸,防小人不防君子嘛,女方说你说清楚谁君子谁小人,有你这么讲话的嘛。然后他们就去对面调解室了。……从上午9:00到11:30,下午一点13:00到17:30,共计7小时大约接待了30个市民咨询,高峰时段10平米的接待室排了5批次市民咨询,被8个人围在起来,眼前有好多只手好多张嘴以及好多迷茫焦虑急切又无助的眼神,耳边围绕着各种口音各种信息,法律援助这工作,真正接触到了生活,才发现被太多人所需要。结尾,丁律师总结说1、涉及钱款往来的,务必固定证据,务必明确身份,务必三思后行;2、涉及房屋租赁的,务必核实产权人身份,确保和产权人签署合同,不要轻信所谓二房东,以免利益受损;3、任何合同协议等文书应仔细阅读,明确权利义务之后才能签署,一旦签署即产生相应法律效力,务必慎重。能以自己的知识和经验帮助他人消除困惑,指明方向,尽管很累,但感觉很好。丁毅 | 主任律师江苏慎韬律师事务所来源:江苏慎韬律师事务所

慎韬律师做客常州经济广播9月18日,我所丁毅主任律师、张涛律师走进105.2经济广播,做客常州《生活有说法》节目,为听众朋友们解说借贷&投资那些事。近年来,随着老百姓收入的提高,投资理财成为一种财富增值的方式。正所谓你不理财,财不理你,而市场上也出现了种类名目繁多的理财投资,并随之产生了因投资引起的纠纷。开篇案件 | 回顾刘女士在本市某建筑公司工作,多年朋友王女士找她借款用于公司资金周转,刘女士多长了一个心眼,去该公司了解了一下,公司是做建筑设备租赁生意的,有几台挖机,租赁给建筑工地按天收取租金,利润可观,借钱也是用于购买挖机扩大生意。刘女士有点心动,也留了个心眼,经家里反复商量,口头同意出借给王女士六十万元,要求是作为公司的股东,公司每年分红给她。王女士也同意了,双方还办理了工商变更登记手续,刘女士成为该公司20%股权的股东,剩余两个股东是王女士和其丈夫。    一年过去了,刘女士发现公司没有按期分红,找到王女士说是形势不好,钱在工地上收不回来,刘女士相信了,又一年过去了,发现公司又没有分工,找到王女士说法一样,拿出一堆欠条说,要不然你去要钱吧,要回来我们一起分……刘女士发现不对,向王女士提出还钱,王女士不同意,说这个是公司股本金,不能还钱,刘女士说要退股退出,王女士也不同意,多次沟通未果,刘女士向律师寻求帮助。像刘女士这样的例子,并不少见温馨提示投资有风险理财需谨慎节目中,听众热线电话不断,就此事件,我所两位主任律师做了专业点评:慎韬点评1、刘女士要求退股,几个途径,要么公司减资,要么股权转让,转让可以对老股东转让,也可以向外部转让,但不管什么方案,都需要公司股东会决议通过才能实施,刘女士是公司小股东,且剩余两个股东是一致行动人,股东会决议肯定过不了;2、刘女士要求还款,缺乏民间借贷的必要证据,即使有,也可能会被法院认定为“债转股”而无法得到支持;3、刘女士可以以小股东知情权纠纷要求公司披露账务信息主张分红,但公司财务不规范,账务混乱;4、进一步要求公司清算,但是路途漫漫结果难测。江苏慎韬律师事务所律师告诉你投资&借贷的法律知识1、无论借贷还是投资,需要明确的书面合同来支持;2、投资需谨慎,尤其作为小股东,对于大股东缺乏约束,同时又不参与经营管理的,尤其要考虑到小股东权利落空的风险。3、投资还是需要聘请专业人员做尽职调查。丁毅主任律师简介江苏慎韬律师事务所合伙人,丁毅律师在民事诉讼,劳动及经济仲裁方面拥有丰富经验,包括各类合同纠纷、人身侵权赔偿、劳动争议、婚姻继承等。丁毅律师擅长公司一般法律事务,包括:公司各类合同的谈判、起草、审核、修订、管理;公司内部流程管理和法律风险防范,公司决策的法律咨询及建议;公司对外商务谈判的参与、策划、咨询、分析;劳动争议处理及法律培训。擅长领域:公司法、合同法、建设工程、房地产法、婚姻家庭、票据法、企业法律顾问、刑事辩护。张涛律师教育背景:江苏慎韬律师事务所专职律师。于2012年毕业于西南政法大学,获得法学学士学位,中国注册执业律师、中华律师协会会员工作经历:自毕业以来就一直致力于法律工作,在取得律师执业证后,先后担任多家企事业单位的法律顾问,参与办理多类诉讼及非诉案件,具有丰富的实务经验;张涛律师不仅业务能力强,更是凭借其严谨的逻辑、敏捷的思辨荣获“常州市第三届律师辩论赛十佳辩手”称号。擅长领域:擅长刑事辩护、合同纠纷、侵权纠纷、劳动纠纷等多类案件的辩护与代理来源:江苏慎韬律师事务所

“我大学时的校长非常朴素,他是个典型的知识分子,虽然他作为校长,但是他上下班都是穿着单薄的布鞋,骑着一个老式自行车,一点架子也没有。他给我们每个人发了一个本子,上面亲自提笔写了一句话:终身学习是个人发展的根本之道理,这句话一直深深地刻在我的脑海里,鞭策着我不断地向前行走,”洪雨康说。洪雨康是一个非常有想法的律师,他对法律和公益有着独特的见解。他热衷于公益事业,并不断地自我学习,他投身入社会组织,并乐此不疲。他认为,社会组织既不同于政府,又承担了以往政府承担的许多职能;政府既要把自己不该承担的职能转让给社会组织,又要支持社会组织依法发挥好自己的作用。社会组织在政府解决社会矛盾的过程中,其实是发挥着“缓冲器”和“润滑器”的作用,它不仅能够*直接的反映群众诉求,而且能够协助政府维护社会稳定。他就是江苏陆周律师事务所律师,常州市新北区爱夕公益法律服务中心理事长洪雨康。1小吾哥:洪雨康律师您好!欢迎您做客本期吾保**律服务平台的律师专访,您为何选择了律师这份具有高挑战性的行业呢?洪雨康:我之前是在企业做法务的,主要负责人事管理和对外的一些合同,它们也会涉及到法律知识。在我自学法律的过程中,我接触到一个全国性的新型网络公益学习平台,这个公益社团通过YY教育、新浪微博等平台组织学术交流,并定期与律师事务所合作举办一些公益性讲座。通过这样的培训给我指明了一盏灯,后来我就顺利通过了司法考试,投身到律师这个行业了。2小吾哥:您在公司纠纷和股权纠纷领域上尤为擅长,那么作为股东加入朋友的公司,需要注意哪些风险呢?洪雨康:在实务中,我们有一些客户就是因为以新股东加入公司的运营,但是*后都闹的不欢而散,甚至成为仇人。我认为,首先,作为公司,要讲究人和,双方要有共同的价值观,价值观一致,我们才能走到一起。就好比是谈恋爱,可能双方第一次见面对上眼了,但是第一眼的状态往往都不是*真实的感觉。在这种状态下,作为新股东,就很有可能会掩饰自己真实的状态,把*好的一面,甚至虚伪的一面展示出来给对方,吸引对方进来,然后双方迅速地结婚,走进婚姻**,然后在生活当中会发现各种矛盾。所以我建议,第一,双方需要有共同的价值观;第二,双方尽可能的多了解彼此;第三,在股东加入前,对对方公司的财务和一些法律现状要做尽职调查;第四,作为新股东加入公司,一定要有一个监督的机制和维权的机制。作为新股东,只有真正参与公司的经营,才会尽可能地保护好自己的利益。3小吾哥:有人说,法律是没有温度的。您觉得除了为当事人提供专业法律服务,有必要与他们进行情感沟通吗?洪雨康:从我自身的性格来讲,我是个比较敏感的人。在处理案件的过程中,可能会带着一些感情去做,但是我发现这样做对于案件办理的效果其实是非常不好的。因为律师作为案件代理人,不光站在自己和当事人的角度上,而更应该站在一个中立的角度去思量,这样你才能更好地更全面的维护当事人的利益。从中立的角度去看,我们应该考虑到对方提出的这个观点,可能会以一种什么样的法律关系来针对自己,来动摇自己的法律基础。所以我们在一个案件接手之后,作为一个法律人的素养,首先应该理清一个基础的法律事实,包括对方的请求权;当我们作为被告,我们应该思考抗辩的基础在哪里,而不能单从一方面去考虑自己。4小吾哥:据我们了解,您曾多次参加法律公益组织创办的活动,并且还自己创办了新北区爱夕公益法律服务中心,能简单地为我们介绍下这个组织吗?洪雨康:这个社会组织成立于16年年底,“爱夕”意指爱护夕阳,爱护老年人。我们这个组织是由8名热衷于公益事业的律师组成的一个作为社区普法和维权的平台,主要针对人群是社区里面的居民,包括一些老年人,活动地点主要是社区,养老院和福利中心,包括社区的居家养老中心。针对社区服务的内容主要包括:劳动纠纷、防诈骗、物业纠纷、还有家庭纠纷等,为社区居民提供普法宣传和定期的入户走访以及个案解决。通过这个组织给我一种醍醐灌顶的感觉,从而也找到了自身的价值所在。17年参加了新北区北斗星社会创业大赛,获得优胜奖。▼5小吾哥:您这一路走来,是否有遇到一些困难和阻碍呢?您又是怎样迎解决的呢?洪雨康:我们在创办这个组织的初期有遇到过迷茫和困惑,就像盲人摸象一样,有人说它好做,有人说它不好做,但是我们自己也不清楚到底是否好做。但幸好有政府的扶持,包括前期为我们提供一些场地、一些技术支持以及平台去让我们对接,这样让我们觉得在这条路上走并不孤独。我们平时遇到一些困难去找社会组织,他们都会非常热情地帮助我们解决,另一方面,还是非常得益于一群热衷于公益事业的律师,一群人,一条心。6小吾哥:您觉得成为一名律师之后,在工作岗位上要怎样继续不断地提升个人能力呢?洪雨康:我现在逼迫自己每天下班回家后看一些与法律相关的微信文章和书籍,每天学习一点点。其实律师就是一个不断学习的过程,温故而知新,万万不能将自己现有的工作建立在以前努力的基础之上,有句话说的好:你现在的状态是你之前行为的结果,你现在的行为又会决定你将来的状态。只有不断地去学习,才能收获到新的知识。7小吾哥:感谢洪雨康律师抽出宝贵的时间接受我们吾保**律服务平台的律师专访,*后能否与我们分享下您今后的职业规划?洪雨康:我今后的职业规划一方面是社会组织这一领域,我希望它能够继续地为更多的社区和机构提供*全面的普法类的活动,包括咨询解答服务;另一方面,我希望在我的律师生涯中,继续在公司类的纠纷,包括公司内涉及到的人事纠纷和一些股权纠纷,还有股民证券等领域发挥自己应有的作用和价值。社会工作带给我的收获还是颇多的,通过这个组织不仅仅是收获到丰厚的报酬,更多的是在服务这些居民的时候,个人的成就感非常明显。这是做律师少有的一个体会,也是通过这个组织让我更加明确了未来自己要走的路。律师寄语终身学习是个人发展的根本之道理。律师简介洪雨康毕业于南京大学法学院,人力资源管理师,民革党员现为江苏陆周律师事务所律师,常州市新北区爱夕公益法律服务中心理事长,在常台资和赴台投资企业法律服务团成员主要擅长领域:民商事领域,包括合同纠纷、劳动纠纷、公司纠纷,股权纠纷,股民维权,社会工作执业理念是遵循客户至上的原则,以专业的法律技能,严谨的执业道德,充分发挥事务所律师团队合作精神。对案件进行全面系统的分析,为客户提供高效、优质的服务。来源:吾保护

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