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  • 依法调解邻里漏水赔偿纠纷

    依法调解邻里漏水赔偿纠纷

    2016年1月25日上午,河海街道河海社区新荷花园13幢乙单元1002室住户谢某发现自家墙壁和地板有渗水现象,遂向楼上1102室住户夏某反映,经双方现场查看发现,水由隔壁1101室惠某家渗入。经了解,由于近日天气原因,惠某家阳台水管出现爆裂,但是惠某以两家赔偿金额过高拒绝赔偿,多方协商无果后,夏某到河海社区反映情况,希望社区进行调解。社区调委会人员通过调查后发现,惠某家水管爆裂确实对谢某和夏某造成影响,在取得三家同意后,社区于2月6日在一楼调解室进行调解。调委会主任运用《民法通则》第八十三条“ 不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、产光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失”。他分析讲:一是惠某家水管爆裂喷水确实造成谢某和夏某家出现不同程度房屋渗水,惠某应该赔偿相关损失。二是此次水管爆裂,惠某表现积极并未推卸责任,谢某家和夏某家应明白其诚意,所提赔偿金额适当减少。三是邻里关系和谐对三家以后生活会更有益处,希望三家仍能保持友善关系。双方当事人听了社区调委会主任一番分析,均表示理解,都要求用调解方法尽快解决。**调委会主任拟出调解协议,惠某一次性赔偿谢某2800元,夏某8000元,三家均表示认可并签字。 
  • 依法调解邻里排污纠纷

    依法调解邻里排污纠纷

    2016年1月20日早晨9点,河海街道兰翔二村5-乙-202住户蒋某发现自家卫生间马桶有污水溢出。经社区水道工上门疏通成功,但是溢水现象在21日又重复出现,遂怀疑是楼下污水主管堵塞。蒋某打开楼道前窨井发现1楼和2楼不是共用一路管道,但是若要开挖2楼主管道需要经一楼家卫生间,但是1楼住户门某拒绝开挖要求,双方矛盾不断上升,1月25日,蒋某的妻子把情况反映到河海社区居委会,请求调解。    社区调委会人员通过调查后发现,蒋某与门某邻里关系不和,门某年龄较大,走路不便,且门某家儿媳过年在此居住,若此时开挖会造成出入居住不便。经过多方斡旋,29日,社区调委会召集双方当事人进行调解,调委会主任运用《民法通则》第八十四条“ 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系”、第八十六条“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利”、第九十二条“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿”。他分析讲:一是蒋某家确实已因排污管道堵塞造成了生活影响,希望门某能配合主管道的开挖更换;二是此时施工对门某家确实造成不便,且恰值过年无人施工现状,可过完春节尽早与门某确定时间施工;三是施工过程会对门某家卫生间及客厅造成影响,应给予赔偿或者帮其恢复原样。双方当事人听了社区调委会主任一番分析,均表示理解,都要求用调解方法尽快解决。**调委会主任拟出调解协议,双方都乐意签字。 
  • 居民赡养起纠纷 社区充当老娘舅

    居民赡养起纠纷 社区充当老娘舅

    家住河海街道河海社区河海新村的老何最近碰到一个烦心事。老何自2013年中风以来生活完全需要靠三个儿子抚养,原来一直居住于大儿子家,生活费由三个儿子均摊,但是目前大孙子准备结婚,老何居住的房子需要装修,而其他两个儿子拒绝接老人回家,因赡养问题一直矛盾不断。    河海社区了解其情况后,主动充当老娘舅进行矛盾调解,工作人员动之以情晓之以理,中国有句老话叫做“养儿防老”,父母为子女操劳一生,当他们步入老年时,理应受到儿女的孝敬和照顾。而且根据我国《婚姻法》、《老年人权益保障法》“子女对父母有赡养扶助的义务;赡养人应当使患病的老年人及时得到治疗和护理”、“赡养人不得以放弃继承权或者其他理由,拒绝履行赡养义务”等规定儿女有赡养老人义务和责任。通过一周多时间的走访和沟通工作,老何三个儿子共同签订赡养协议,出资将老何安置在敬老院并定期看望陪护,老何赡养问题得到圆满解决。
  • 依法调解快递丢失赔偿纠纷

    依法调解快递丢失赔偿纠纷

    嘉顺花园一位业主价值3万元商品的一个快递放在物业管理办公室丢失,物业管理员称未接收签字,而业主称看到了包裹在物业办公室的,由于当天回来晚物业办公室人员已下班,第二天又出差,等第五天回来到物业去取包裹时,包裹已不在物业,因此业主与物业人员发生纠纷,并求助河海街道调委会参与调解。街道调委会工作人员通过调查后发现,由于物业办公室无监控,仅小区出入口安装了监控,对货物的去向已无法查证,但根据《合同法》相关规定,快递公司在接到快递单后,便承担着将物品安全送到客人手中的义务,如果因快递公司将物品放在物业处而导致物品丢失,则应由快递公司承担相关的责任。同时告知业主,物业虽提供快递临时存放点,但未收取任何费用,也未在快递签收单上签字,不承担保管义务。业主可以向快递公司讨要,如快递公司不认可,可通过司法途径解决。双方当事人听了街道调委会工作人员的分析后,均表示理解。
  • 依法调解火灾致损失纠纷

    依法调解火灾致损失纠纷

    2015年12月27日,河海街道雅筑公寓2幢乙单元1101室的居民戴某搬入新房时燃放烟花庆祝,不慎引发了雅筑公寓2幢甲单元1002室居民吴某家中的火灾。双方因赔偿产生了矛盾。1月2日,双方把情况反映到汇丰社区居委会,请求调解。    社区调委会人员通过调查后,立即召集双方当事人进行调解,调委会主任运用《民法通则》第一百一十七条“损坏国家的、集体的财产或者他人财产的,应当恢复或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的,侵害人并应当赔偿损失”。他分析讲,一是此次火灾是意外发生的,二是恢复房屋原状,双方不一定满意。而折价赔偿,双方都比较省事。双方当事人听了社区调委会主任一番分析,均表示理解,都要求用调解方法尽快解决。**调委会主任拟出赔偿金额,戴某支付给吴某五万陆仟元,双方都乐意签字。  
  • 依法调解房屋漏水财产损失纠纷

    依法调解房屋漏水财产损失纠纷

    2016年2月15日,富都北村14幢甲单元402室居民黄君向社区反映,楼上502室汤雪坤家卫生间漏水,导致他家卫生间墙壁受损,且已经不是第一次了。社区在得知情况后,立即赶到现场察看,同时联系汤雪坤,在社区老娘舅调解室对双方进行了调解,明确了汤雪坤的责任,最终汤雪坤承诺在一周内帮黄君修复受损墙壁,双方握手言和。*******民法通则第六章 民事责任第四节承担民事责任的方式第一百三十四条 承担民事责任的方式主要有:(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财产;(五)恢复原状;(六)修理、重作、更换;(七)赔偿损失;(八)支付违约金;(九)消除影响、恢复名誉;(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。
  • “一房二卖”亏大了 不仅赔偿差价还要支付中介费

    “一房二卖”亏大了 不仅赔偿差价还要支付中介费

    看到房价不断上涨的行情,不惜牺牲诚信悔约把房屋高价另卖他人,没想到被原买家和中介公司接连告上法庭,要求返还房屋预付款、定金、赔偿差价及支付中介费。近日,张家港市人民法院审结这起因 “一房二卖”引发的房屋买卖合同和居间合同纠纷,分别判决被告徐某夫妇向原告付某返还购房预付款51万元、返还定金5万元、赔偿房屋差价损失307000元。同时另案判决被告徐某夫妇向原告某中介公司支付居间费11600元、违约金2320元。READ MORE2017年2月24日,付某通过某中介公司与徐某夫妇签订《房地产买卖合同》一份,约定徐某夫妇将名下位于张家港市市区的一套房屋卖给付某,房价为116万元,税费由徐某夫妇负担,并约定了付款方式。同时约定签订本合同后,视为中介成功,居间方收取总房价的2%作为佣金,其中买卖双方各承担1%,佣金在签订合同时支付。合同签订后,付某按照合同约定按期支付了定金5万元、首付款51万元,剩余购房款60万元根据合同约定应在2017年8月10日前付清。让付某没想到的是,因房价不断攀升,2017年7月26日,徐某夫妇与赵某签订了《房地产买卖合同》,将上述房屋以140万元的价格出售给了赵某,并约定过户产生的税费由赵某承担,并与赵某办理了房屋过户手续。因合同目的无法实现,付某起诉至法院,要求解除房屋买卖合同,并由徐某夫妇双倍返还定金10万元、返还预付款51万元及利息损失、赔偿房屋差价损失24万元、税费67000元。同时,因徐某夫妇没有支付佣金,某中介公司也起诉至法院要求徐某夫妇支付居间费及违约金。法院审理后认为,徐某、沈某先后就同一套房屋与付某、第三人赵某分别签订房屋买卖合同,因案涉房屋已经办理不动产转移登记至赵某名下,付某已经无法取得房屋的所有权,故解除徐某、沈某与付某签订的房屋买卖合同。合同解除后,沈某、徐某应当将收取的定金5万元、预付款51万元返还给付某,并承担在占用该51万元期间的资金占用利息。本案中导致合同解除的过错在于徐某、沈某,在付某与徐某、沈某签订房地产买卖合同后,与案涉房屋同地段的房价持续上涨,付某因案涉合同解除后再次重置房屋必然产生房屋差价等损失,付某要求徐某、沈某赔偿两次出售房屋的差价24万元、税费67000元,未超出徐某、沈某一房二卖导致付某未能购置到案涉房屋而造成的损失,该部分损失,徐某、沈某应予赔偿。徐某、沈某一房二卖,恶意违约,导致《房地产买卖合同》无法履行,违反诚信原则,应当按照合同约定支付中介佣金以及违约金。法官说法民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。近年来,随着市场行情看涨,房价不断攀升,不少房屋出卖人不惜“一房二卖”,撕毁原先的房屋买卖协议,将已经出卖的房屋再高价卖给第三人,这是严重违背诚信的行为,应当予以严厉制裁。如果是房地产开发商违约将房屋“一房二卖”,我国司法解释有更严厉的制裁措施,原买受人除了请求解除合同,返还已付购房款及利息、赔偿损失外,还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此,提醒广大房屋的出卖方,切不可为了贪图眼前的利益,用牺牲诚信来谋取利益,最终的结果往往会利益没能谋取到,还会遭受更大的损失,违背诚信最终是要付出沉重代价的。来源:江苏高院 张家港市人民法院 江苏圣典常州律师事务所
  • “救美英雄”3点盗窃,4点救人,可否将功抵罪?

    “救美英雄”3点盗窃,4点救人,可否将功抵罪?

      对韦某、王某、程某三个20多岁的小伙子来说,10月8日是他们人生中非常戏剧化的一天,因为在这一天里,他们接连做了两件差距极大的事情。第一件事,让他们成为犯罪嫌疑人;第二件事,让他们成了救人的“英雄”。车里的3000元现金被盗 民警监控追踪发现三个嫌疑人  10月8日上午9点多周先生向浙江省杭州市余杭南苑派出所报的警,当时他发现车里的3000元现金不见了。  周先生前一天晚上10点多,把自己的奥迪车停在了南苑街道东湖小区围墙外的停车位里,结果10月8日早上去取车,发现了异常。  “我前一天取了5000多块钱,后来把3000块钱放在了钱包里,钱包就放在手刹后面,晚上下车后,我记得车门和车窗都是锁好的。但是我一发动车子,发现副驾驶的车门是没关好的,再一看,车门有条缝,确实没关,肯定出事了。”  周先生马上查看了车内的情况,果然,钱包不在原来的位置,而是被放在了副驾驶座位上,里面的3000元现金不见了。  南苑派出所的民警也在现场进行了调查,民警说,周先生的车子没有被撬的痕迹,车内比较凌乱,应该是被人翻动过,车内只少了3000元现金,别的东西没有丢。  “我们根据监控排查,发现3名男子有作案嫌疑,时间在10月8日凌晨3点左右,当时这3人经过了周先生这辆奥迪车,而且在车边停留了一会儿,形迹可疑,有很大的作案嫌疑。”  但是顺着视频追踪,民警发现,凌晨4点多的时候,这三名嫌疑人的身影出现在沃尔玛超市附近,随着出现的还有警车、消防车、救护车……差不多时间有女孩落水 幸好被路过三个小伙子救起  警方立刻查询了当时的报警记录,发现几乎在同一时间,有人报警,超市对面的上塘河边,有个年轻女子不慎落水。接到报警后,民警和消防官兵都出动了。  事发这一段的河水不深,大约只有1米5,但是河岸有三四米高。  参与现场救援的民警说,“河岸边没有灯光,就看到四个人影坐在河边的土堆上,后来发现是三个小伙和一个女孩,消防官兵放下梯子,四个人先后爬上了河岸。其中有一个小伙子的衣服明显湿的,应该是去救人了,不过落水的女孩子不太愿意说话,后来我们只能把他们带回了所里,三个小伙子深夜救人不容易,我们也表扬了他们。天亮之后,落水女孩就被父母接走了,另外两个姑娘也离开了。”  后来女孩的同伴说,她们3个女孩子在超市附近的酒吧喝酒,酒吧出来之后走到对面的上塘河边,结果迷迷糊糊之间,发现一位同伴不知道怎么回事,掉到了上塘河里,她跑到藕花洲大街上喊人帮忙,同时报了警,幸好有三个小伙子路过,接到求助,三个人二话不说下到水边救人。偷东西的和救人的都是这三个人  这实在太巧了,民警进一步调查发现,偷东西的和救人的都是这三个人,也就是说,这三个人偷完东西后,回去的路上遇到女孩溺水,于是下水救人。  10月10日凌晨3点多,经过8个小时的蹲守,余杭警方在下沙的一家网吧附近,将嫌疑人韦某、王某、程某三人抓获。  韦某(男,23岁,贵州籍)、王某(男,25岁,浙江建德籍)、程某(男,22岁,安徽籍)。  根据三个人交代,他们相互之间是朋友关系,但是没有固定工作,平时也是有了上顿没下顿,在网吧被抓获的时候,几个人身上就只剩下5毛钱了。  此前,他们也来过临平,一共偷了3天,成功了4次。主要是等到每天后半夜,看到停在路边的车上没人,就顺手拉一下,专门挑忘锁的车下手。  10月8日凌晨,他们骑着共享单车来到周先生所在小区附近,发现周先生的车门没锁,一个人就进车里翻看,另外两人“放风”。这次偷到3000元现金是最多的一次,其余3次每次都只偷到十多块钱左右,只能用天亮后乘坐公交车,其中有一次还偷到两包中华牌香烟,三个人分着抽掉了,这偷来的3000元钱,也被他们挥霍得差不多了。  当民警问到为什么会救人时,三个人都说,当时也没有多想,碰到有人落水求助肯定要救人。  目前,该三人已被余杭警方依法刑事拘留,案件还在进一步侦办中。见义勇为基金会表示 如果认定见义勇为会表彰  一件事归一件事,盗窃必须依法受到惩罚,但是下水救人却是做了好事。  余杭区见义勇为基金会的工作人员说,三个人救人的好人好事可能涉及到见义勇为,等三个人拘留结束后,基金会将对救落水女孩的事重新调查,确认参与救人的人数和当时详细情况,如果认定是见义勇为的,会进行表彰。按照法律能否从轻处罚?从严格意义上讲,3名小伙先后实施了盗窃和救人两个独立的行为,且行为针对的是两个不同的自然人主体,引发的法律后果也应当是各自独立的。  根据**人民法院《关于处理自首和立功具体应用法律若干问题的解释》第五条,犯罪分子“具有其他有利于国家和社会的突出表现的,应当认定为有立功表现”。主动救人,帮助挽救一条生命,当然属于“有利于国家和社会的突出表现”,符合立功的实质要件。  而根据我国《刑法》第六十八条的规定,犯罪分子有立功表现的,可以从轻或者减轻处罚。  争议之处在于,刑法中的立功一般应当在犯罪分子归案以后,而本案中3名小伙的救人行为发生在被公安机关查获之前。也就是说,3名小伙子的行为符合立功的实质要件,但是否符合刑法中立功的形式要件,尚存在争议。  尽管如此,在法定量刑幅度内对3名小伙酌情从轻处罚,仍然具有充分的法律依据。3名小伙虽然已经涉嫌犯罪,但数额不大,很可能是一时冲动,也有可能是一时经济困顿所迫。而从事后积极救人来看,他们具有较强的社会公益心,社会危险性不大,根据**法《关于贯彻宽严相济刑事政策的若干意见》,依然可以对其从轻处罚。来源:人民网 荆楚网 中国普法
  • “喂119吗?我家着火了,人都在里面!”消防员到了现场却发现……

    “喂119吗?我家着火了,人都在里面!”消防员到了现场却发现……

    10月13日2时许,消防蜀黍接到报警称:平岗星苑5栋***2室着火,几乎要烧完了,不清楚里面有几个人,已经有人被“烧死”!常州市消防支队外环路中队接到指挥中心调度迅速出动5车20人赶赴现场。02时14分,中队到达现场。然而,没发现明火、没有烟雾,连房门没有温度!随后,中队官兵详细询问报警人胡某某:家人在哪里,到底有没有着火,有没有人员被困。胡某某称自己是骗人,没有着火,家里没有人,自己因为没有钥匙进去,就反复拨打119谎报警情,要求中队官兵从旁边住户窗户爬进自己家里把门打开,不建议中队官兵破拆门进入。根据《*******治安管理处罚法》规定对违法嫌疑人予以治安拘留。消防课堂“任何人发现火灾都应当立即报警。任何单位、个人都应当无偿为报警提供便利,不得阻拦报警。严禁谎报火警。”《消防法》第44条对报警作了明确规定,报警是每个公民应尽的义务。(一)报火警的方法发生火灾时,立即打电话报警,无论是手机拨打或座机拨打,都不用加拨区号,拨打号码“119”火警电话;119免收电话费,投币、磁卡等公用电话均可直接拨打,在手机欠费的情况下也都可以拨打。电话接通后,必须准确报出失火方位(尽量使用普通话避免地方方言产生误解)。如果不知道失火地点名称,也应尽可能说清楚周围明显的标志,如建筑物等。尽量讲清楚起火部位、着火物资、火势大小、是否有人被困等情况。应在消防车到达现场前设法扑灭初起火灾,以免火势扩大蔓延。扑救时需注意自身安全。要注意对方的提问,并留下有效联系电话,以便联系。当对方讲“消防队来啦”,即可将电话挂断,并派人在必经的路口等候,引导消防车迅速到达火场。“报警早、损失少”。一旦发生火灾,第一时间组织人员扑救并立即向消防部门报警至关重要!(二)谎报火警和阻拦报警的处罚谎报火警和阻拦报警都属于妨害公共安全的行为。按照《消防法》第62条和第64条的规定:谎报火警和阻拦报火警是扰乱公共秩序、妨害公共安全的行为,视其情节要受到罚款或拘留的处罚。为提高接处警效率,节约警务资源!请不要随意拨打报警电话!将救援热线留给需要的人!来源:常州消防哥 平安常州
  • **院民一庭:不动产婚内共同还贷,增值部分如何计算?

    **院民一庭:不动产婚内共同还贷,增值部分如何计算?

    案情介绍甲男2004年购房一套,当时价格18万元,甲男首付8万元,从银行贷款10万元,契税等其他费用1万元,婚前甲男还贷本息合计5万元。2008年甲男与乙女结婚,房屋价值41万元,产权登记在甲男名下。婚姻关系存续期间双方共同还贷10万元将贷款清偿完毕,其中本金7万元,利息3万元。2012年离婚时房屋现值90万元。甲男与乙女双方对解除婚姻关系没有异议,但对房屋补偿款的数额有异议。甲男认为,其婚前已经与房地产公司签订购房合同并从银行贷款,虽然婚后还贷本息共计10万元,但每月银行都是从其工资卡中定期扣款,女方并没有参与还贷,离婚时无权获得任何补偿款。乙女认为,双方没有约定实行分别财产制,男方的工资收入应当属于夫妻共同财产,离婚时应按房产现值90万元减去男方购房时的价格18万元作为基数对其进行补偿,即乙女应获得的补偿款是40万元。法院裁判情况一审法院经审理认为,甲男和乙女结婚后还贷10万元,虽然系甲男每月用自己的工资卡归还银行贷款,但双方当事人并没有约定实行分别财产制,甲男的工资收入应当属于夫妻共同财产。根据《**人民法院关于适用<*******婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定,第一步应先计算诉争房产的升值率,即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格+共同已还利息+其他费用)=90/(41+3+1)=200%;第二步计算非产权登记一方所得补偿款,即共同还贷部分乘以不动产升值率,该数额的一半即为应补偿的数额。10乘以200%=20万元,非产权登记一方所得补偿款为10万元。一审法院判决诉争房产归甲男所有,甲男应支付给乙女10万元补偿款。乙女不服提起上诉,二审法院判决:驳回上诉,维持原判。主要观点及理由《**人民法院关于适用<*******婚姻法>若干问题的解解(三)》公布实施后,审判实践中对第十条涉及的婚内共同还贷增值部分的计算,各地法院做法不一,计算结果也存在较大差异。对于一方婚前贷款购买不动产、婚后夫妻共同还贷的情形,离婚时如何计算共同还贷的增值部分,有法官提出了分步计算的方法,>>>>第一步是计算不动产升值率不动产升值率=不动产现价格除以不动产成本,而这里的不动产成本等于购买时不动产价格+共同已还利息+其他费用。在计算不动产升值率时,必须考虑利息成本,不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。“其他费用”是指交易所涉及的成本,属于购房的必要支出,如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等,但不包括公共维修基金和物业费,因为其费用产生的基础并非交易,而是不动产长期使用中产生的费用;>>>>第二步是计算非产权登记一方所得补偿即共同还贷部分乘以不动产升值率,该数额的一半即为应补偿的数额。计算具体补偿数额时,应注意确定计算时点,这里的增值是指婚后增值,不包括婚前增值,后者属于一方的个人财产。同时还应考虑两种情形下的修正问题,一是离婚时贷款尚未清偿完毕,只能将夫妻共同已经偿还的利息计入不动产成本,而不能将长达20年或者30年的尚未还贷的利息都纳入成本,否则会出现非产权登记一方既未享受后续可能产生的升值收益、却要现实承担因计入所有利息导致补偿额降低的不公平结果;二是一方购买不动产后经过一段时间才结婚的情形,计算不动产升值率时,应以结婚时不动产价格作为计算依据,不能以购买时不动产价格作为依据,因为购买不动产至结婚前这段时间不动产的增值收益属于一方婚前个人财产。我们认为,上述分步计算法简明易懂好操作,对审判实践中审理相关的案件提供了可资借鉴的方法。另外需要指出的是,在离婚分割争议房产时,法官不仅要明了“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”,同时要根据婚姻法第三十九条的规定,根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。也就是说,计算出的补偿数额不是**的,法官可以根据案件的实际情况行使一定的自由裁量权,目的只有一个,即相对公平合理地解决纠纷,平衡保护离婚双方当事人的利益。审判实践中,有时也会遇到房价下跌的情况,比如购买房产时在一个比较高的点位,婚后夫妻共同还贷若干年后,离婚时房产的现值反而比当初购买时下跌了。面对这种房产没有增值甚至出现负增长的情况,我们认为,产权登记一方至少要给另一方共同还贷本息一半的补偿。原因有二:一是一方婚前已经签订房产买卖合同,购买什么地理位置、什么楼层、什么朝向的房产是购买方自己的选择,另一方婚后只是共同参与还贷,购买方自然应当承担房价下跌的风险;二是离婚时房产判归产权登记一方,如果只是用于居住而非投资,房价暂时下跌并不会对其造成实质性损失。**人民法院民一庭意见在适用婚姻法司法解释(三)第十条时,涉及夫妻共同还贷款项及其相对应增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率。所称不动产升值率,是用不动产现价格除以不动产成本,不动产成本包括购买时不动产价格+共同还贷的利息部分+其他费用(比如契税、印花税、营业税、评估费等)。友情提示读者在阅读本文时,应注意到文中“不动产成本”的计算实际已经细分为两种情况:一是,结婚时购买不动产的情形。此时的“不动产成本”包括购买时不动产价格+共同还贷的利息部分+其他费用。二是,结婚前购买不动产的情形。此时的“不动产成本”包括结婚时不动产价格+共同还贷的利息部分+其他费用。作者:**人民法院民一庭 吴晓芳来源:**院法官公众号“法语峰言” 江苏圣典常州律师事务所
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